売却できる中古不動産選び

中古マンション選びはここを見よう！③

中古マンション選びのコツ
～中古マンション選びはここを見よう！③～

さて今回は、中古マンション購入をする上で気をつけるべきポイントとして、共有部分についてお伝えしたいと思います。

共有部分とは、エレベーターやエントランス、各階にある部屋に至るまでの廊下や階段などマンションの住民がみんなで使う場所になります。
一方で、専有部分とは個人が所有するお部屋になります。

この共有部分ですが、実は専有部分以上に注意をしてみる必要です。
というのは、「マンションは管理を買え」という言葉があるとおり、メンテナンスが行き届いていないと、建物全体の寿命が短くなってしうのです。

また、月々に支払う修繕積立金を滞納している人がいると、改修費が積立金だけでは足りなくなって、大規模改修が必要となった場合にさらに追加で徴収されてしまう恐れがあるのです。

ですので、マンションの外観などを注意して見る必要があると同時に、管理組合がきちんと機能しているかどうかも併せて確認してみましょう。

まず、マンションの外壁ですがコンクリートにヒビが入っていたり、割れていたりしていないかどうかという事と、コンクリートから白い液体などが流れ出ていた形跡がないかどうかをチェックしてみましょう。
この白い液体はコンクリートの中のカルシウムが流れ出ていた跡で、水漏れをしている事を疑ってみましょう。

このように中古マンションは新築と違い、経年劣化がありますからその点を十分注意してから購入すること決めましょう。
とはいえ、単純に古いほうが劣化が進んでいるとは限らず、メンテナンスの状況や手入れが行き届いているほうが程度がよいケースもありますから、メンテナンス状況も併せて見る必要があるのです。